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El Supervisor del Distrito 4, Eddie Valero, dice que las órdenes estatales no llegan lo suficientemente lejos como para proteger a los residentes más vulnerables del condado

Por Reggie Ellis

CONDADO DE TULARE – El Condado de Tulare no ha avanzado en una solicitud para aprobar una moratoria de desalojo local diciendo que tres órdenes estatales recientes ya han cumplido trabajo para ellos. Pero un Supervisor del condado dice que las órdenes de la oficina del gobernador y del sistema judicial no han llegado lo suficientemente lejos.

El Supervisor del Distrito 4, Eddie Valero, dijo que una moratoria de desalojo local brindaría protección para los residentes más vulnerables del condado, incluidos los trabajadores agrícolas, los trabajadores indocumentados y aquellos sin cuentas corrientes. Dijo que el condado tuvo la oportunidad de proteger a los residentes del condado de Tulare asegurando su hogar para cumplir con la orden del Gobernador de refugiarse en el lugar, para evitar que se queden sin hogar y sin acceso a servicios públicos para adherirse a las pautas de salud para detener la propagación de COVID. 19)

“Muchos residentes viven de un sueldo a otro o están a un sueldo de personas sin hogar”, dijo Valero. “Muchos han sido suspendidos y corren el riesgo de ser desalojados de su hogar si no pueden pagar el alquiler. Esta es una oportunidad real para proteger a nuestros residentes más vulnerables “.

Valero hizo su petición en la reunión del 26 de marzo, pero dos semanas después el tema no había progresado y aún no se había programado para una próxima reunión. El tema de los desalojos llegó a casa para Valero, quien dijo que entendía el tema desde ambos lados. Él compartió que su prima recientemente perdió su trabajo y no pudo pagar el alquiler y que sus padres eran propietarios locales cuyos ingresos principales provienen de los cheques de alquiler.

“Las cosas están cambiando todos los días, pero estamos obligados a avanzar a medida que avanza la tormenta”, dijo Valero.

Confusión de órdenes

El debate es sobre dos órdenes ejecutivas separadas pero conectadas y una orden judicial relacionada. El 16 de marzo, el gobernador firmó una orden que permitía a las jurisdicciones locales detener los desalojos. El 27 de marzo, el Gobernador se basó en eso al firmar otra orden que prohibía la ejecución de órdenes de desalojo para inquilinos. El 6 de abril, el Consejo Judicial de California, el organización de formulación de políticas para el sistema judicial del estado, emitió una orden judicial de emergencia que suspende todos los desalojos, con la excepción de aquellos para proteger la salud y la seguridad de otros residentes. La norma prohíbe que el tribunal emita citaciones sobre solicitudes de desalojo por parte de los propietarios y celebre audiencias sobre desalojos durante el estado de emergencia.

“No establecen ningún derecho de los inquilinos, abordan los requisitos para notificar a los propietarios o cómo se manejará el reembolso”, dijo Valero.

Un grupo de justicia social argumenta que el Gobernador y las órdenes judiciales no van lo suficientemente lejos como para proteger a los inquilinos porque pone la carga sobre el inquilino para demostrar que sus ingresos han sido efectuados por COVID-19 en lugar de una prohibición total de los desalojos hasta la pandemia. ha pasado. Blanca Escobedo, defensora de políticas con el Consejo de Liderazgo para Justicia y Responsabilidad, se hizo eco de los comentarios de Valero y proporcionó a los supervisores un borrador de moratoria de desalojo que va más allá de las órdenes estatales.

La ordenanza de respuesta de emergencia prohibiría todos los desalojos por falta de pago, independientemente de si el inquilino puede demostrar que se debió a la pandemia, eliminando el requisito de documentación para los inquilinos, prohíbe a los propietarios evaluar los cargos por pagos atrasados ​​durante el estado de emergencia, permite al menos 180 días después de que finaliza la emergencia para que los inquilinos paguen el alquiler adeudado, y requiere que el propietario establezca un plan de pago.

“Los residentes de bajos ingresos se verán afectados primero y lo sentirán más”, dijo Escobedo a la Junta de Supervisores en la reunión del 7 de abril. “Si un inquilino tiene un desalojo registrado, es más difícil obtener otro lugar. Si no se hace nada, podríamos ver una ola de desalojos después de que expire la orden judicial y la orden del gobernador. Esto permitiría a los propietarios e inquilinos trabajar juntos en los planes de pago “.

El Consejo de Liderazgo también ayudó a crear un volante, junto con varios otros grupos de defensa en California, enumerando las protecciones de los inquilinos bajo el Gobernador y las acciones de la corte para COVID-19. Los grupos recomiendan pagar el alquiler a tiempo como la mejor manera de protegerse, si es que puede hacerlo. De lo contrario, los grupos dicen que es importante que los inquilinos se comuniquen con los dueños de la propiedad por escrito antes de que venza el alquiler, guarden copias de las cartas y las respuestas del arrendador y documenten su pérdida de ingresos. Los documentos de pérdida de ingresos pueden incluir talones de pago, notas de un jefe o supervisor, extractos bancarios, avisos de cierre de escuelas y documentos médicos.

Escobedo dijo que probablemente puedan imponer una carga injusta a los trabajadores, como los trabajadores agrícolas, a quienes se les paga en efectivo, no tienen cuentas bancarias o tienen empleos en la economía de los conciertos.

“No queremos que ninguna resolución local incluya requisitos de documentación innecesarios”, dijo Escobedo. “La orden del gobernador hizo que pareciera que había protecciones para todos y muchos inquilinos tienen la impresión de que están protegidos, pero algunas personas no podrán demostrar que tuvieron una pérdida de ingresos con la documentación”.

Si los residentes reciben un aviso de desalojo, los grupos dicen que los inquilinos deben buscar ayuda legal en LawHelp.org. Aquellos con vivienda subsidiada por el gobierno federal, como la Sección 8, crédito tributario por bajos ingresos o vivienda pública, o si el propietario tiene una hipoteca respaldada por el gobierno federal, pueden tener más protecciones por falta de pago del alquiler. El gobierno federal emitió una moratoria de desalojo el 27 de marzo, que permanecerá vigente hasta el 25 de julio. La orden prohíbe al propietario incluso presentar un nuevo caso de desalojo durante este tiempo y cobrarle al inquilino cualquier tarifa o interés por pagos atrasados. El fallo no perdona los pagos de alquiler y no se aplica a los desalojos basados ​​en violaciones de las normas de vivienda o acuerdos de alquiler, como actividades delictivas.

“Nada en este capítulo eximirá al inquilino de la responsabilidad por el alquiler impago que se haya acumulado durante este período, que el propietario puede solicitar después de la expiración del estado de emergencia”, señala el proyecto de resolución. “El alquiler se puede cobrar como cualquier otra deuda adeudada, pero no a través del proceso de retención ilegal”.

Llamado al orden

Pedro Hernández, un ex organizador comunitario con el Consejo de Liderazgo que actualmente trabaja para California Audubon, instó a los supervisores a organizar un ayuntamiento virtual para comprender el alcance de este problema y los posibles impactos en la salud de los residentes locales, el condado y la región en general.

“Este es un debate importante en todo el estado y lo peor está por venir”, dijo Hernández. 

Andrea Kelly, de Tulare, coordinadora comunitaria de FoodLink del condado de Tulare, dijo que ha visto triplicarse el número de personas que hacen fila en el banco de alimentos en las últimas semanas e instó a los supervisores a usar su autoridad para aprobar una moratoria de desalojo.

“Solo puedo imaginar otras necesidades básicas que están buscando en este momento”, dijo Kelly. “Asegúrese de que todos tengan refugio y no estén luchando contra COVID en las calles”.

Mayra Becerra, miembro del Consejo Comunitario de Ivanhoe, dijo que el no aprobar una moratoria podría llevar a que más personas terminen en las calles, lo que se suma al ya abrumador problema de la falta de vivienda de Visalia. Advirtió a la junta sobre ignorar un problema que solo exacerbará otro problema creciente.

“Esta junta debe ser proactiva en lugar de reactiva”, dijo Becerra. “Necesitamos obtener ayuda de los inquilinos ahora para que sepan que estarán a salvo”.

En una entrevista después de la reunión, Escobedo dijo que contactó a cada uno de los supervisores individualmente y dijo que la mayoría de ellos dijeron que sentían que las órdenes estatales eran lo suficientemente estrictas como para proporcionar a los residentes locales protección contra el desalojo. El Supervisor del Distrito 1, Kuyler Crocker, pidió al personal que trajera un informe con más información sobre una moratoria.

La supervisora ​​Amy Shuklian mencionó que hay organizaciones sin fines de lucro en el condado de Tulare que brindan asistencia de alquiler durante todo el año. Mary Jennings, directora ejecutiva del Consejo de Ayuda de Emergencia de Visalia (VEAC), dijo que su organización es una de las muchas que reciben fondos de asistencia de alquiler a través del Programa de Alimentos y Refugios de Emergencia (EFSP). El programa está financiado a través de la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (FEMA) y proporciona a una docena de organizaciones del condado de Tulare $ 412,000 anuales para ayudar a los residentes con las necesidades de alimentos, vivienda y servicios públicos, de acuerdo con United Way del condado de Tulare. Jennings dijo que todos los fondos de asistencia para el alquiler en el condado de Tulare tuvieron que gastarse antes de finales de marzo y que el programa aún no ha sido reautorizado por el gobierno federal.

“Es bastante difícil de encontrar”, dijo Jennings. “Esperemos que EFSP se vuelva a financiar rápidamente”.

Escobedo dijo que incluso si hubiera dinero disponible, no sería suficiente para abordar la ola de trabajadores que han perdido sus empleos o que pronto podrían ser despedidos durante la pandemia. Escobedo sugirió que el condado también cree un programa de asistencia de alquiler para recoger donde las organizaciones sin fines de lucro no pueden hacerlo.

“No debería ser responsabilidad exclusiva de las organizaciones sin fines de lucro ayudar a los residentes”, dijo Escobedo. “Si el condado no está protegiendo a las poblaciones más vulnerables, entonces no están haciendo su trabajo correctamente”.

Ya en orden

El condado más cercano para tener cualquier tipo de moratoria de desalojo local es el condado de Kern, donde la ciudad de Delano aprobó una moratoria temporal sobre los desalojos por falta de pago de la renta para inquilinos residenciales afectados por COVID-19 el 27 de marzo. La moratoria será expiran cuando el estado o la ciudad levantan su declaración de emergencia. Al norte, la ciudad de Fresno aprobó una moratoria que establece que ningún inquilino residencial, e incluso algunos inquilinos comerciales, pueden ser desalojados por pérdida de ingresos relacionados con el cierre de un negocio, pérdida de horas o salarios, despidos o gastos médicos de bolsillo. costos causados ​​por la pandemia. La moratoria era extendida por el Ayuntamiento de Fresno. El condado de Fresno fue un paso más allá al decir que cualquier inquilino residencial o comercial que pueda demostrar su incapacidad para pagar el alquiler es un impacto directo de la pandemia COVID-19 que no puede ser desalojado. La moratoria se aprobó el 24 de marzo y permanecerá vigente hasta el 31 de mayo, cuando la Junta de Supervisores del Condado de Fresno puede extenderla.

Reina Castellano, de Visalia, dijo que estaba orgullosa de que Fresno no solo aprobó una moratoria local, sino que está trabajando con organizaciones sin fines de lucro locales para asegurarse de que haya un fondo para ayudar a la comunidad inmigrante con el alquiler y otras facturas. Ella dijo que muchos trabajadores agrícolas son indocumentados, por lo que no recibirán ningún beneficio de desempleo o una verificación de estímulo si son despedidos.

“Tendrían que incurrir en mayores gastos, como guarderías y alimentos para sus familias [sin ningún ingreso]”, dijo Castellano.

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